开发商五证两书一表(房产三书五证一表指)

1. 开发商五证两书一表，房产三书五证一表指？

一个楼盘拥有销售资格必须有五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。这是房产楼盘销售的必要证件，没有房子就不能销售推广

2. 两证一表是什么意思？

建筑施工的两证一书

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。

或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》

或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》

还有房屋的两证一书

“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》.

绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以

换红本.

蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可

的土地使用证(如乡证等).

现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》

以颜色区分的话——红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》

蓝色：《房屋他项权证》

简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有

“蓝色”代表债权，由债权人持有

3. 五证同发是哪五证？

营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。

五证合一采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：

办证人持《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；

窗口核对信息、资料无误后，将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；

最后五证合一的新营业执照。

4. 三书一表是什么？

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》。

2、“一表”是指《竣工验收备案表》。

3、《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据。

4、《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺。

5、《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。

6、《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

7、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门门的综合验收依据。

5. 买房的五证二书一表是查看还是要到手？

其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

6. 开发商需要给我什么证件？

交房时开发商需要证件有：

一、书面通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

二、质量检验合格单购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

五、面积测量报告房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。